Хотите купить недвижимость на юге - есть решение! Ставка по ипотеке 0,01% - миф или реальность?
В последнее время на рынке недвижимости появляются заманчивые ставки по ипотеке на новостройки, застройщики предлагают от 0,01%, практически это нисколько, если посмотреть график платежей, а именно графу проценты, там сущие копейки. И тут возникает вопрос -а в чем же подвох? Человеку, даже финансово грамотному, тяжело разобраться в этих дебрях, по большому счету, если человек покупает жилье в своем городе, он должен взять блокнот, ручку и обойти все объекты, настойчиво задавая вопросы в каждом отделе продаж. А если покупка планируется в другом городе - тут времени и нервов понадобиться чуть больше.
Давайте разбираться…
Банк работает на рынке по принципу купи-продай, т. е. он покупает ресурсы в ЦБ за определенную плату- это трансфертная ставка. Далее он эти ресурсы должен продать и заработать, т. е. должна быть маржа. В случае процентной ставки с господдержкой, о которой все знают, государство, возмещает часть ресурсов Банкам, т. е. для человека, приобретающего недвижимость, это будет стоить на сегодняшний день -6,7%, тут речь идет о поддержки строительной отрасли, финансовой сферы, но и населения, в части программы семейная ипотека. Тогда почему мы слышим о ставках ниже?
Все мы понимает- кто -то должен возместить разницу межу 6,7% и , допустим, 0,01%. Вариантов два -за вас заплатит либо застройщик либо за себя заплатите сами Вы.
Вот тут Вы должны внимательно изучить предложения либо обратиться к грамотному специалисту.
Совсем не много, а точнее крайне мало застройщиков, которые работают прозрачно и понятно. Придете вы с наличкой или попросите ставку 1% - цена будет одинаковая, и не стоит убеждать застройщика, что Вы же даете наличку… она ему особо не нужна, деньги хранятся в банке, на вашем же эскроу счете, и единственный, кто на этих деньгах зарабатывает -это , временно, Банк.
Во втором случае, при предоставлении низкой ставки, цена волшебным образом увеличивается, причем прилично, от 20% от стоимости недвижимости. Выгодно? Ну может быть с точки зрения низкой финансовой нагрузки, но Вы должны понимать, что разницу в ставке Вы уже заплатили, радоваться особо нечему…хотя вас немного успокоят - нарисуют всякие непонятные графики и схемы и где -то покажут вашу выгоду. Тут решать Вам.
С чего начать?
1. Бессмысленно подавать заявки во все подряд Банки-субсидированная ставка устанавливается путем договоренности застройщика и Банка, имеет временные рамки.
2. Если Вы уже имеете понимание какую недвижимость хотите купить -уточните, именно сейчас сколько у этого застройщика программ, с какими Банками, на каких условиях.
3. Подавая заявку самостоятельно, Вы должны понимать, что Банк вам одобрит по стандартной ставке с господдержкой, дальнейшее снижение осуществляется с участием застройщика.
И помните, ставка по ипотеке с господдержкой не меняется, если вы не хотите или не можете подтвердить доходы, берегите свое время, обращайтесь к грамотным специалистам, которые выявят ваши потребности, озвучит все условия, просчитают ипотеку, помогут оформить заявку на выгодных условиях с привязкой к конкретному объекту недвижимости.
Есть вопросы по ипотеке? Звоните +7 918 067-07-04 Кирилл Сергеевич!
